在进行商铺的租赁当中经常会遇到的就是转租的情况，如果您曾经寻找过商铺那么很多的时候你会发现在进行转租的时候会涉及到的就是转租费用，当然很多时候在处理房屋转租的时会遇到的就是违法房屋转租，那么什么是违法房屋转租？签订店铺转租合同的注意事项，下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、什么是违法房屋转租：

１、未经出租人同意的违法房屋转租：未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。

《合同法》第２２４条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第１６条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

２、未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果：经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后，次承租合同（转租合同）无效（无权处分行为未获追认的合同无效）；出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在６个月内提出异议为条件。

３、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效：出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为；

出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在６个月内提出异议为条件；．出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，法院不予支持。

第二、签订店铺转租合同的注意事项：

免租装修期：商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。

以上就是关于什么是违法房屋转租和签订店铺转租合同的注意事项希望对您有所帮助，小编在这里提醒您：出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费，希望上面的介绍对您有所帮助。