导语:买方购买家庭唯一住房，面积小于等于90平米，缴纳1%契税;住房面积大于90平米，缴纳1.5%契税。买方购买家庭第二套住房，面积小于小于等于90平米，缴纳1%契税;住房面积大于90平米，缴纳2%契税。对于购买第三套及以上住房的，均按照4%缴纳契税。上述规定将于2月22日正式执行。

三套房契税新规定2017

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

相关问题解答:

1、以前买的房子没有交契税，现在去交可以享受新政策吗?

答：凡是2014年1月1日之后买的房子，现在缴纳契税都可以享受新政，时间按签订合同时间为准。

2、本次契税调整是只针对新房市场，还是二手房市场也包括?

答：新房市场、二手房市场都涵盖。

3、契税调整新政和契税补贴政策冲突吗?

答：不冲突。也就是说根据补贴政策，同时享受契税补贴。时间以备案合同时间为准。

4、怎么理解家庭第二套改善性住房?

答：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

5、新政中提到“营业税两年以上全免”是以房产证上的时间为准吗?

答：不是，是按契税缴纳时间为准。

6、契税下调 新乡人的第三套房该怎么计算?

答：“房产新政减免契税”只惠及到首套和第二套住房，所以购买第三套住房仍要按照法定税率缴纳契税(我省的税率为4%)。