有很多人购买自住商品房的时候人口比较少，面积可以住下，但是随着自己家里的人口的增多，很多人都会选择卖掉自住商品房，然后买一个新的面积比较大的房子。为此小编就来介绍一下关于宿迁自住商品房可以自由买卖吗？购买宿迁自住商品房要交税吗？

宿迁自住商品房可以自由买卖吗？

１，《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让；购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如果有增值，应当将差价的３０％交纳土地收益等价款。同时，自住房也能能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

２，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

３，符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

购买宿迁自住商品房要交税吗

１，办理自住商品房产权过户，这一种行为属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定离婚析产是免交易税费的，但是还是要交其他税。说到自住商品房离婚过户，那么下面我们也相应讲一下办理离婚自住商品房过户的手续为。

１．当地公证处办理析产公证（费用约５００－８００元）

２．到自住商品房交易中心办理转绘（一般即日可出）；

３．再到自住商品房所在当地房管局办理免征契税申请（约１０个工作日）；

４．办理析产登记手续（约７个工作日）并且交纳５０元登记费；

５．取证（交证照印花税５元）。

通过小编为大家介绍的宿迁自住商品房可以自由买卖吗？购买宿迁自住商品房要交税吗？其实自住商品房是可以自由买卖的，特别是在买卖时，一定要根据政策进行买卖，如果买的自住商品房的年数没有超过５年，是不可以卖的。