昨天，市地税部门已经明确执行这一新政，但由于在执行中需要走一些程序，因此购房人早今天起才能拿到“红利”。

不论何时买的房 昨起申报按新政交税

相关人士表示，新政契税的优惠惠及面相当广。不论你之前是什么时候买的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受到这一优惠。

除了不少在2月22日前几天刚刚送件的市民正好享受优惠之外，新政特别利好部分“漏网之鱼”——有购买新商品房的买房人，在买房后一直因种种原因，甚至已经交付入住多年都没有去办房产证，这些市民如果现在去申报契税，也能享受到新政优惠。

南京市降税新政：

契税

首套房:

90平方米以下（含） 原为1% 现为1%

90～144平方米 原为1.5% 现为1.5%

144平方米以上（含） 原为3% 现为1.5%

二套房:

90平方米以下（含） 原为3% 现为1%

90平方米以上 原为3% 现为2%

营业税

2年以下 原为全额征收 现为全额征收

2年以上（含）

原为144平方米以下免征、大于等于144平方米差额征收

市场反响：部分已交易的卖方要撤件涨价

一些售房者因为新政出来后后悔自己房子卖的早了，虽然已经送件，但还是想撤件。对此，专业人士表示，如果是已经送件的话，则需携带相关资料前往南京市房产交易登记中心审核发证科，先查询是否出件，再办理撤件。如果尚未出件，则可正常办理撤件业务。

撤件风险有哪些？

但是如果是单方面撤件的话，一定是会造成违约，违约金可能会高过省下的税费。撤件的话，一定是需要花费时间、精力，还要和买家协商，如果售房者急需用钱的话，撤件也是不划算的。

楼市波动较大的情况下，撤件后如果房主毁约，买房人得不偿失；撤件后如果房产出现因房主原因的抵押行为，可能导致交易无法进行，买卖双方需要三思。

购买第三套房，契税和营业税怎么收？

新政实施前，在南京是购买第三套房，契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和差额的5.6%。本次新政中并未提及三套房的税费变化，因此，目前购买第三套房还是按照老政策，不能享受优惠。

开发商捂盘惜售将有哪些后果？

南京不少楼盘声称“无房可售”，但其实是，这些楼盘明明是有很多的房子可售，并不存在“无房可售”。开发商为了达到涨价的目的，故意暂时将房子囤起来不卖。

南京房产部门相关人士表示，开发商如果有明显的捂盘惜售行为的话，房产部门将重点“约谈”，如果开发商被“约谈”后仍然捂盘，房产部门将对楼盘予以封盘的处罚。