当某个楼盘项目还在建或未建城时，购房者在楼盘销售处看的大多是这个项目的沙盘图，并通过这个沙盘图推测房源的地理位置。虽然直观方便，但其中的细节地方还需要购房者擦亮眼睛看清楚其中的猫腻。

1.调低楼高&调大楼间距

如今，开发商一般自动调整放宽楼间距；小区道口，也会比实际图纸放宽2厘米。由于我们一般人观看模式俯瞰角度，而观看现场是平视或者仰视角度。因此沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。

2.设施设备消失的不利因素

垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不会出现在沙盘上，这是行内都知道的秘密。如果把这些都做进沙盘，那开发商会直接把这些制作公司从合作名单上除名。

3.距离过于暧昧

如果楼盘周边有，必须安放在楼盘近的距离；马路全部要缩窄，好做成一条小道，要显得楼盘与其实是一体的。也要做的漂亮。要像重点的样子。

4.宽敞明亮的户型

户型沙盘，有讲究！窗户放宽，明显窗明几净，有些户型差。就缩短走廊长度，放宽进深；南北通透套型，实际上窗外是北侧房屋的通道，也不能做出来。而且要再多加绿化上去。

土黄色的外立面要在模型里放置红色小灯泡，红棕色会看起来更高雅水系里要放蓝色灯光，看起来晶莹剔透。视觉愉悦的都是这么来的。

5.不确定的规划

楼盘还没通过的规划，或者一起通过，二期还没有的，开发商都会先做到沙盘上，尽量显示完美的的楼盘状态。开发商为了把理想的规划呈献给购房者，虽然有些楼盘二期规划还未开通过审批，也会做好模型放在沙盘中后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

6.沙盘太梦幻不妨实地瞧瞧

1)对照沙盘建筑图纸。确定湖泊、公园、绿化带是否真实存在；道路是否如沙盘展示宽阔平直；承诺的、商业项目进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。

2)周边配套既要真实也要实用。购房者可观察小区隔离周边配套的距离远，这些配套是否会带来噪音，干扰生活。

3)为重要的是，实地看看楼盘的情况。