只要有房屋存在的城市，只要有人居住的区域，都会存在有房屋交易的情况，当然，有开发商兴建的一手房，也有私下房主出售的二手房。虽然两者都是属于房屋交易，但是交易的方式却存在很大的区别。那么南充二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、南充二手房交易网签时需要什么材料？

自行成交的话，在每个区县的房屋交易大厅先办理购房人资质审核，５个工作日出结果，你在哪个区县的交易大厅办的，就在哪查（中介公司都有钥匙盘，可以直接查）

资质审核通过了，就可以网签了。在南充二手房交易网签过程中，需要由买方提供的资料有：身份证、户口本、结婚证或离婚证（没有不提供）；

在南充二手房交易网签过程中，需要由买方提供的资料有卖方：身份证、户口本、房产证、契税票、购房发票或原始购房协议，央产需提供央产上市证明等等。买卖双方协商一致后即可签订房屋买卖合同，自己留着，但交易时还是以网签合同为准，交税、过户都需要网签合同。

办理网签的主要流程包括如下四个步骤：

１、买卖双方达成购买意向后，网签操作中心的办事人员将依照合同帮助我们录入相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

２、之后，操作人员将会对我们提交的合同以及房屋的基本信息和状态进行审查，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

３、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

４、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

二、南充二手房交易有什么限制？

１．类似如小产权一类的没有取得正规房屋产权的；

２．如房屋管理局直管公房一类的，仅仅只有使用权的房屋；

３．存在有抵押关系的房屋；

４．曾涉及到官司，被法院依法限制或者是查封的以其他形式限制权属转移的房屋；

５．存在有共有产权人的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

６．以标准或者是成本价购得，却没有补偿价款的，向全产权过渡的房屋；

７．房屋处于出租状态，却房东没有告知出租人房屋即将出卖，侵害承租人优先购买权等权益的；

８．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

南充二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？现如今，很多朋友因为二手房是现房或者是已经装修好的房屋而非常青睐，但是事实上，二手房中可能存在的陷阱也是比较多的，若是真心想购买二手房，则需要了解二手房的相关政策，了解其具有哪些限制买卖的条件。