限购限贷新政执行，对刚需购房者来说是一个契机。但如果想在昆山买房，你还要有购房资格；贷款首付增加，你是否还能买得起房子？如果这些都不是事儿，那买房过户时，税费的槛你能跨过吗？下面购房指南顶着压力给大家清理一下“肠胃”。

昆山房价降吗？

在昆山，新政期也是购房缓冲期，购房者不要着急，你要仔细观察：在昆山拥有好地段、好学区、配套完善的楼盘自然是非常抢手，同时也比较抗“坑爹”；而那些偏离市区，没有好地段、完善配套的郊区楼盘，可能会率先降价。这种房源一是价格在经历过几轮涨价后难免虚高，二是因为这些楼盘拿地价也便宜，有降价的空间。

想在昆山买房，三大门槛你必须跨过！

（一）限购，不符合条件有钱也买不了房

社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，累计满1年，累计满一年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。

（二）限贷：利率优惠全无，缩紧贷款

1、商业贷款：各商业银行利率上浮

2、公积金贷款：二次使用额度降了

①首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

②月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

（三）税费：无税费，不过户

买新房要交契税、物业维修基金及其他费用，没钱你没法过户，房子仍旧不是你的。

1、契税

首套房、建筑面积≤90㎡，契税税率1%；

首套房、建筑面积＞90㎡，契税税率1.5%；

二套房、建筑面积≤90㎡，契税税率1%；

二套房、建筑面积＞90㎡，契税税率2%；

三套房集以上套数、非住宅，契税税率3%。

2、物业维修基金

无电梯楼栋：75元/㎡（经济适用房50元/㎡）；

配电梯楼栋：125元/㎡（经济适用房90元/㎡）。

3、其他费用

①房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

②权证印花税：5元/套。

③配图费：20元/套。

通过上文介绍，你知道自己想在昆山买房需要过哪些门槛了吗？不是购房指南“泼冷水”，而是现实如此，您要提前做好准备啊！