在北京买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些

发布时间:2017-03-30 10:46

安置房的主要优势,是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;政府统建的房屋质量较为稳定;不过您知道买安置注意事项有哪些呢,下面就让我们一起来看一下,有哪些是需要注意的,这样在您需要购买的时候就可以避免了,相信是可以帮助到大家的。

在北京买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些

在北京买安置房靠谱吗?

1、安置房是可以买卖的,而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的,证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖,有产权,可以贷款。但必须是购买满五年以上,有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。

2、移民安置房转让条件:安置户原有住房已拆除,且已注销土地使用权证(一、二期除外)。安置户自办理幸福花苑房屋所有权证之日起已满五年。安置户按规定补缴差价和利息。安置户在城区或平原集镇已购有新的住房。

3、办理程序:补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项。安置户拆除迁出地原有住房。补缴款项及标准:房屋差价:按本户认购合同确定的(市场价–成本价)×享受优惠面积计算。土地出让金、契税按有关政策规定执行,利息:按房屋差价×同期银行利率计算。

北京买安置房购买注意事项有哪些

1、建议仔细研究一下当地的政策。

2、如果有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制。

3、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。

5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证。

6、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。

7、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。

以上就是有关在北京买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些的解答了,安置房对于拆迁户等群体来说很重要。随着城中村大力拆迁,政府就必须要建设安置房了。因此,想购买安置房的人一定要多加注意。

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