详解卖房所需要准备的资料 让你卖房无忧
占有市场经济一定地位的买卖二手房,少房主想将自己的房屋出售,有的房主选择中介卖房,的房主则选择委托律师的方式卖房,方式都好,在卖房之前有个疑问是卖房子需要哪些材料呢?那么房主们是否有准备好卖房子的资料了?
我们先整体的看看卖房子都需要哪些资料或者证件:出具购房合同,房产证和卖方的身份证、户口本,结婚证,契税完税证明。
具体来看看需要都哪些材料流程:
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
签买卖合同是指:在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式(是一次性付款还是按揭付款(或分期付款),好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法)。明确注明房屋面积;对交楼日期要有严谨、具体的规定;明确产权证发放到购房者手中的准确时间;认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致(注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定);约定设计变更时如何承担责任;仔细研读补充条款的内容。
递交证件:买卖双方本人带关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免去你在房管局排队等候耗费自己大量的时间)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。具体交税项目:交易费:3元/平方米;印花税:房款的0.05%;营业税:差价*5.5%,(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除);附加费:营业税的2%;附加费:营业税的2%;
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
各位房主已经大致了解了卖房所需要的材料了,那想卖房的房主们,你们有准备好卖房子需要的材料了吗?
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