小产权的房屋现在各地都有很多，由于小产权的房屋是不能办理房产证的所以购买的时候会有很多风险，不过还是有很多朋友非常关心小产权的房屋能不能改为商品房，小产权的房屋购买的时候要注意哪些问题，下面我们就一起来看一下吧。

闵行的小产权房能改为商品房吗？

１、小产权房不能改为商品房、小产权房不能办理房产证、那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑、由于本身这一性质、所以小产权房也是不能改成商品房的、如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除、而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证、证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证、如果没有五证是不能办理房产证的小产权房存在诸多风险、最大的问题就是没有产权、不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注、无论是使用者还是有二手房交易打算的人、都对小产权房的转正有所期待、也一直对国家小产权房政策进行关注、未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在闵行买小产权房要注意哪些问题？

１、根据建委发出购房风险提示指出、使用权乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利且不能办理房屋产权过户手续。

２、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书、只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转如果遇到国家征地或拆迁、购房人的利益将很难保证。

３、双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同、如果房产出现纠纷缺少法律支持、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款、只能一次性或分期付款、这样无形中会加大购房人的资金压力、增加购房风险如遇到拆迁将被视为违章建筑。

上面这些就是为大家了解到的闵行的小产权房能改为商品房吗？在闵行买小产权房要注意哪些问题？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。另外需要提醒大家的是，最好准备好相关的材料，这样才能更加方便快捷。