房产证抵押贷款概念 房产证抵押贷款可以贷多少?

发布时间:2017-04-15 10:43

房产证抵押贷款能贷多少钱呢?很多打算买第二套房产的购房者会对这个问题感兴趣。用二手房抵押的话,抵押贷款能贷多少呢?具体的期限又是多久呢?相信大家一定都有很多问题需要解决,下面就跟着小编具体来了解一下吧!

房产证抵押贷款能贷多少呢?

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时,以下类型的房产证是无法抵押的:

1.面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

2.使用未到五年的经济适用房;

3.小产权房,为受房管认同;

4.部分已购公房等。

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房产证抵押贷款长能贷多长时间?

如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

举例分析,如果你想抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?下面我们就来解读一下。

首先要搞清这几个问题:

1、从房产证抵押贷款开始,什么是房产证抵押贷款?

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件:

年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;

房龄加上贷款年限不超过40年;

房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

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