不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？

低层、多层、小高层、高层、超高层划分：

按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

低层住宅

是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。

优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

缺点：低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层住宅

指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。

缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。

小高层

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。

高层住宅

一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。

缺点：建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

超高层

多为30层以上。超高层住宅楼面地价低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。

缺点：价格高

居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。特别是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。

1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。

2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。

3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。

4、得房率高。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。

5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。

6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。