售房定金能退吗?售房定金协议书注意事项

发布时间:2017-05-05 15:06

买一套房子通常会花去一个家庭较大的积储,正因为如此,老百姓买房越来越慎重,在买房之前都会交纳定金,那么假如不想买房子了售房定金能退吗?签定售房定金协议书注意事项有哪些呢?

售房定金能退吗?售房定金协议书注意事项

什么是售房定金,售房定金能退吗?

售房定金的效果是确保合同的顺利进行,正式售房合同签定之前交给的定金也即是立约好金,是指为确保缔结正式合同而交的定金。通常来说,在签定认购书或意向书时约好交给定金,作为签定正式合同的担保,这种定金即是立约好金。

也即是说,售房者交了定金但又不想买房,那么开发商能够不退定金。假如开发商收了定金但不卖房,要双倍补偿定金。这儿提示售房者,假如能证实开发商不卖房致使个人的损失大于双倍补偿的定金,能够主张开发商补偿损失。

售房定金协议书注意事项

一、检查主合同的效能

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效,因此在签定定金合一起应注意检查主合同是不是有用,以确保所签定的定金合同有用。

二、应当在合同中约好清晰的交给期限

合同当事人应在定金合同签定之日起必定期限内交给定金,交给定金的期限即是定金合同的实行期限,因此在约好交给定金的期限时,有必要清晰、详细。

三、应当在合同中清晰约好交给的方法

定金合同从实践交给定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约好交给定金的方法,比方经过实践的货币付出还是银行付出。

四、定金的数额有必要在合同标的额的20%以内约好,超过的部分不受法律保护

若定金的数额约好过高,就有可能使得守约方取得的危害补偿过分地高于其实践丢失额;若约好过低,则起不到担保合同实行的效果。

五、明确性质,好标明“定金”两字,避免争议产生

假如合同中的款额未清晰金钱的性质,未写明“定金”字样,两边容易产生争议;假如写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无显着约好标明其具有定金性质,则不具定金效能。

六、违约责任的约好应具有可操作性,以利于履行

未能缔结合同的过错方将承当定金罚则的风险。当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的,给付定金的一方回绝缔结主合同的,无权请求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的,应当双倍返还定金。

随着购房者理性水平的日趋提高,在购房时也越老越多的重视像售房定金协议书方面的一些问题,以削减在购房过程中的纠纷。

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