对于普通商品房来说，都是可以进行自由的买卖的，但是对于自住商品房来说的，在买卖交易的时候，就是会受到相关政策的限制的，必须要满足一定的条件之下，才能够进行出售房屋，那么，购买北海自住商品房要交税吗？北海自住商品房可以自由买卖吗？

北海自住商品房可以自由买卖吗

1、自住商品房不可以自由买卖。自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

２、限制：自住商品房５年内不得上市转让。

３、购得自住商品房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

４、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买自住商品房。

５、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

购买北海自住商品房要交税吗

1、购买自住商品房要交税，所需要交的税费主要有以下几个：个人所得税。上述咱们就对这个房屋买卖的个人所得税缴纳做了一些解释，是否要缴纳这个税费，则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的０．０５％。

４、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

５、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等。

以上就是对购买北海自住商品房要交税吗以及北海自住商品房可以自由买卖吗的先关内容。在进行购买自住商品房到时候，一定就是要注意一下自住商品房的购买时间，因为自住商品房是需要五年到时候才是可以出售。