住宅的面积有很多种，有建筑面积，使用面积，套内面积，净面积等等。对于这些面积的范围，面积的意思，你又有多少了解呢？还是都不清楚呢？下面，我就为你们讲讲住宅面积中的套内面积，还有关于住宅套内面积怎么算？套内面积包括哪些？

住宅套内面积怎么算

套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。有关法律明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3％的，购房人有权退房。

销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。套内建筑面积计算比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。这种套内建筑面积计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。

套内面积包括哪些

１．套内面积也就是套内建筑面积，是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积的总和。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

２．套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

３．新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。

套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积。套内面积也不是消费者者拿着一把尺就能准确算出来的，关键是要委托专门的部门准确地测量面积。上述是文章讲的就是关于住宅套内面积怎么算和套内面积包括哪些的内容了，希望能对你有所帮助。