内行巧说二手房改造实用省钱门道 真相竟是这样?

发布时间:2017-04-12 12:20

二手房通俗的表达就是指已经住过的房子,在房子原有的基础上进行适当的调整翻新,也就是我们俗称的旧房改造。旧房改造又包含三部分:部分改造、旧房翻新、全部改造三部分,三者之间的差异究竟有哪些,各个功能间又如何明确的进行改造呢,今天就跟大家好好说道说道这里面的门道!

部分改造:主要对某些有问题或不适合现代生活方式的空间部位,进行一定的改造,从而达到生活的标准。

旧房翻新:大的格局、硬装无需调整,但是要更新一些家具、墙顶面重新粉刷、地板与石材打蜡抛光等处理;

全部改造:对房子包括风格、软硬装全都不满意,需要重新装,当然如果房子的使用年限太久了,还是建议全部改造。

内行巧说二手房改造实用省钱门道 真相竟是这样?

一、二手房装修中的强电系统问题

1、强电照明与插座共用一个回路,电线为铝芯线或者小径铜芯线,使用过程中一旦同开几个电器,总闸准跳,无法正常使用。

2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理,一般增容部分仅限于空调回路,基本能保证使用,但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面,严重影响装饰美观性;

3、老房的配电盘设置一般都比较老旧,而且功率配比不尽合理,需要重新设置。

解决方法:由于现实生活中使用大功率电器,远非十几年前配电系统可以承受,水电师傅根据二手房强电系统组织情况,对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置,照明单路设置,普通插座单回路设置,厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路,一般老房设置配电回路为5~7路,基本能满足未来十年需求。

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二、二手房装修中的弱电系统问题

老房的电视、网络大多为墙外走线,室内均需重新布线,确定安装“弱电盒”位置。如有必要先联系电视、网络公司先行或与装修同步安装,免得墙面、吊顶做好了,这些弱电没法安装或走明线了。

三、二手房装修中的给水系统问题

老房中水路管线一般是已经被淘汰的镀锌管,布局不符合现在居住要求,腐蚀严重。老旧的阀门也关不住水,即不好看使用也不方便。

解决方法:针对老旧的铁管给水,先拆除原管道,确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆的给水的位置。现在一般采用铝塑复合管或PP-R管代替原管,完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换,需要联系供水公司,请他们专业操作.

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四、二手房装修中的防水防潮问题

1、浴室的墙砖地砖或石材铺设时应在面层下做足防水,选用水泥砂浆将地面找平,涂质量好的防水涂料,之后再铺一层1比2的水泥砂浆作为结合层,将地砖等饰材铺贴上去,在经过浇水后,用木板拍实,达到平整牢固和接缝严密。处理地面面层流水要坡向地漏,不倒泛水、不积水,蓄水试验无渗漏方可。

2、大多人只考虑到了地面防水,把淋浴区的防水交给了瓷砖,其实瓷砖是有一定透水性的,也应防水处理,一般做到1.8米即可,免除后患。

3、另外要注意的一点,卫生间门槛石构造:采用门槛石加宽设计,另外门套下端100mm木门套设计成石材门套,避免门套线直接与地面接触,解决水与潮气直接腐蚀门套线。

4、浴室的吊顶建议用有微孔的铝扣板 ,以加强通风和预防冷凝水,防潮效果较好。若做石膏板吊顶 ,应先刷防水腻子 ,再刷防水涂料另外,用PVC吊顶容易产生冷凝水,并且下滴,所以要慎用。

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5、浴室内管道的安装应尽量避免改动原来上下明管,必须在装修时做到横平竖直、铺设牢固、坡度符合要求。地漏设计仍以上下水管路为基础,表面应略低于地面,推荐选购质量好的防臭地漏。通常在洗手盆下水处、淋浴区、洗衣机旁和坐便旁都要安装地漏。

6、浴室卫生器具的安装位置要正确,器具上沿要水平。浴室电器应选择有品牌且防水性能较好的产品,如长期在潮湿的环境下使用的沐浴暖灯或浴霸,外壳应由不锈钢制成,防腐性能要好,而且带防水电源开关、电缆及插头。马桶、浴缸边建议留有防水的电源插头,以备安装智能马桶盖和按摩浴缸时有电源可用。

7、浴室里应合理规避使用木质材料,确需使用时,应选用防火板或做全混油装饰,均可防水。在做吊顶或其它包裹装修时,暗藏的隐蔽木龙骨均需刷防水涂料或防腐剂。

五、二手房装修中的墙面、吊顶、地面、门窗问题

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问题说明:二手房墙面的龟裂、脱皮、污渍、涂鸦、墙角的破损、壁纸的起翘等等;还有吊顶的裂纹、门窗的老化这一系列的问题,使得二手房看起来陈旧、昏暗、凌乱。

解决方法:在装修墙面的时候,要注意做好基层处理,一般在把墙面铲平之后,会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用,同时也能保护乳胶漆。吊顶比较简单,无外乎拆了重装。地面问题其实也容易解决,可以拆掉重新铺,如果不想拆也可以在原有基础上直接铺,不过一定要注意地面高度!当然,如果门窗老化严重,必须拆除!

六、增加必要的开关插座

家用电器的增加,随之而来的就是装修插座跟开关的增多。在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。房间主灯的开关可以设成双控的,床头柜上插座也是必须的,这个地方多了也没有什么坏处。

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