精装房验房注意事项 8步验出精装房猫腻

发布时间:2017-04-13 16:27

越来越多的购房者为免去装修的麻烦愿意选择购买精装房。但是精装修也不是买完后就高枕无忧了,有些不良开发商会在精装修标准上做一些手脚,比如以次充好等。这就要求我们在收房前对精装房进行验收,精装房验收有什么注意事项?如何进行验收呢?

精装房验房注意事项 8步验出精装房猫腻

精装房验房

装修细则,这一点是很重要的。这在我们签署购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

验房是我们在入住前进行后的检查了!有必要的话,还可以请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测!

不过大家不要担心,对于后的验房,给大家找来了史上全的验房八步:

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

第二步 检查配电线路和插座。

小诀窍:简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

第三步 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;

第四步 检查木制品以及油漆制品。

小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

第五步 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

第六步 要认定好品牌,防止“假品牌”。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

第七步 一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步 验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

按照这个步骤验房基本可以确保万无一失,如果还有不放心,请带上有验房经验的亲朋好友一起去。实在不行可以找验房师。

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