现在国家相关规定，银行认定二套房标准，之前没有购房贷款或者有购房贷款结清后在办理购房贷款算首套，如果有购房贷款没有结清的情况下在购买属于二套房。那么我们生活中具体的如何购买第二套住房？地震后买的第二套房子享受契税补贴吗？

如何购买第二套住房？

１、必须是你第一次按揭买房后按揭如已经还清了，现在买房按揭还是按第一套处理；

２、但有的地方可能又不是这样，而规定为第一次按揭买房后即使按揭已经还清了，也只能在改善型买房的情况下；

３、按揭才能按第一套处理。改善型买房一般是指在你按揭审批时你的名下或你家庭名下只有一套住房或指你的前一套按揭住房在在某个平方以下；

４、如你第一套按揭还没还清，现在无论以你的名字还是你配偶的名字买房按揭的话，铁定是按第二套算。按照现行的利率政策，那第一套还是第二套其利率要差30％左右，很不划算；

５、而以你孩子的名字买房的话，必须为他已经18周岁以上，能够提供银行采纳的经济收入证明。而重要的是你还要向按揭的银行咨询清楚，按揭第二套的准确规定，如我上所说，地方不同规定不同，而银行不同也可能规定也不同，因为第二套的定义一般是以家庭为单位的，你儿子成年的话是可以以新的家庭户买房，首次买房应该算为第一套，但有的可能是依据人均面积来计算的。

地震后买的第二套房子享受契税补贴吗？

１、享受的，购房补贴资金实行专户管理。购房者应在所购房屋交易权属登记确认后，凭本人居民身份证、契税完税凭证等资料到市房管局指定机构办理购房补贴资格和补贴金额的。

２、也要依据本人具体的购房情况，看自己是否符合享受契税补贴，根据《成都市人民政府厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，特制定个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案。

拥有一套住房是很多人的梦想，大多数普通人为购买一套心意的住房，需要花掉自己人生大部分的积蓄。希望小编今天分享的关于如何购买第二套住房和地震后买的第二套房子享受契税补贴吗这方面知识对您日后购买二套房有一定帮助。