平改楼，事实上，从字面上就可以解释这种房屋类型，它是由原来的平房改造的楼房，是政府为了提高农民生活水平的一项政策性措施，同时也可以起到节约土地资源，带动农村发展的功效。而平改楼也是可以进行自由交易的，那么婚前买的平改楼售房合同怎么写?需要公证吗?

一、婚前买的平改楼售房合同怎么写?

事实上，平改楼的售卖有具体的限制，主要是集中在产权这个问题上的，因此，在买卖平改楼的时候，一定要注意产权问题，在撰写合同的时候，也需要对以下问题格外注意：

1、平改房主要是针对社会中的低收入群体或者是无收入群体的一种政策性房屋，相对来说，平改房的情况很复杂，从产权上面来说，有的属于小产权——小产权也比较好分辨，若是证件是乡镇派发的，就是小产权房，如果是国家派发的，则是大产权的房产证。而对于小产权房屋的售卖，则在费用上要比大产权房屋的售卖要高一些，手续上倒是没有太大的差别，只在于缴费方面的问题。

2、值得注意的是，没有证件的房屋买卖存在一定的风险，即便是签订了正规的售房合同，也是没有保证的(因违反法律规定不受保护)购房者的利益，房地产法37条(6)款明确规定不准交易，因而好等办下证后买保险。若真想买该房，换个方式，可签订一份委托合同，委托卖方全权办理(购房、办好房权证书等手续)等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任。

除此之外，对于平改楼售房合同是否具有法律效力，也是我们需要关注的一个问题：

1、若是国家没有发证，而是由乡镇派发的证件，是归属于小产权的，小产权从某种意义上来说也是没有保证的一种体现。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 要是购买了这种房子，将来国家要使用这块地，因为你没有取得该房产的物权，当然也就得不到任何补偿。

2、有原业主出具的收到全部房款的收条和购房合同。房产对我们都是个大事：有房屋钥匙，您要保留好证据哦。虽然现在不过户节省了房屋房产税。我建议能多花钱也别但这风险.购买人有实际居住房屋的证据(如数月的电费单，5年后如果对方变卦、物业费单)，但是没有房产证的买卖还是有风险的哦。

3、根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。买方虽然尚未取得土地使用权证，但该房的权不存在任何争议，属于买方。另外，国家有关法规也都鼓励和促进住房的上市交易。

二、婚前买的平改楼售房合同需要公证吗?

婚前买的平改楼售房合同是否需要公证，事实上，对于合同的公证与否，法律并没有严格的规定，只是从法律的角度来说，公证后的合同更具备法律效力和约束力，在可能出现的经济纠纷中，相关部门对于公证后的合同也将直接采用。

婚前买的平改楼售房合同怎么写?需要公证吗?不难看出，平改楼买卖交易存在一定的风险，因此，在这里，房天下也提醒各位，一定要对平改楼的产权问题格外小心，同时关注各项相关政策，确保交易的安全。