别墅住宅对于一些有经济实力的人来说是很正常的住房，而叠拼别墅有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅和公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅叠加在一起组合而成的，一般有四到七层，由每单元二到三层的别墅户型叠加而成。那么静安叠拼别墅有公摊面积吗？静安叠拼别墅公摊面积怎么算？

静安叠拼别墅有公摊面积吗

静安叠拼别墅的公摊面积有阳台、晒台、平台、露台、花园、地下室和阁楼这几个公共区域。这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。

１、在静安叠阳台是指挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。

２、在静安叠所谓晒台（平台）是指底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大多数别墅都有２－５个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台。

３、在静安叠很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定

４、在静安叠“买两层送一层”，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的。地下室有送的幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。

静安叠拼别墅公摊面积怎么算

１、静安叠拼别墅公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

２、静安公摊面积的计算范围：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、

公共门厅、过道、值班警卫室等，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

３、静安单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积

，公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套

也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。

以上就是关于静安叠拼别墅有公摊面积吗，静安叠拼别墅公摊面积怎么算的相关介绍了。公用建筑面积以及分摊的公用建筑面积的产权，是归整栋楼的购房人共有的，购房人依照法律法规的规定，对其享有权利的同时也需要承担相应的责任。