现在的房产产权有差别，特别是城市中的商品房和农村里自建房，但是很多朋友不是特别了解其中的一些相关问题，这两种房产在买卖过户时会存在不同的程序，农村的自建房部分拥有房产证，部分没有房产证明，在买卖过程中没有房产证明的就不能进行买卖，那么淮南农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？

一、淮南农村自建房如何过户？

１、淮南农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，淮南经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、淮南农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，淮南房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类淮南房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

３、淮南农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

二、淮南农村自建房过户要交哪些费用？

１、淮南农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是淮南首套房的可以缴纳１％）。

２、交易费：３元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、淮南权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、淮南农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

为大家分享的淮南农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？文中大家看出，农村的自建房是属于个人产权的房产，在买卖的时候也是需要去过户，如果卖家没有房产证明，建议大家在选择时不要购买这类房产，以免造成经济损失。