凤岗的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证

发布时间:2017-05-10 08:38

尽管现在小产权房性价比高,得到了越来越多购房者的青睐,但是依据《土地管理法》和《合同法》规定,双方“小产权房”买卖合同无效。其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民,是办不了村民住宅的房产证。具体有关凤岗的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证由小编现在为您介绍。

凤岗的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证

凤岗的小产权房子能办房产证吗?

1、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确规定:“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”

3、依据上述规定,建在集体土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或卖给本村村民,非本村村民没有资格购买。

4、在村集体土地上建设的村民住宅,因为不是商品房,不需办理预售许可证或销售许可证,也不能办理预售许可证或销售许可证。

凤岗的小产权房子如何办房产证?

因为小产权房不受法律保护,不容许办房产证,所以也就不存在如何办房产证的问题了。

由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。所以,小编在此提醒广大购房者,能不买小产权房就尽量不要去买小产权房。

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