二手房买卖的现在已经在逐渐完善其流程的监管，同时也多途径多方式的优化了办理方式，二手房买卖在审核的时候会较严格，一旦条件满足审核通过就可以开始办理网签手续了，那么漳州二手房交易网签时需要什么材料？漳州二手房交易有什么限制？

漳州二手房交易网签时需要什么材料？

卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

网签办理需要提交的要件：

１、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

２、买卖双方当事人身份证明；

３、《二手房买卖信息表》；

４、房屋所有权证书；

５、其他必需的相关材料。

另外需要提醒网签办理的注意事项：

１、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

２、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

３、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

４、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；

漳州二手房交易时有什么限制

根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：

１、未依法取得房屋所有权证的房屋；

２、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

３、鉴定为危房的房屋；

４、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

５、在农村集体土地上兴建的房屋；

６、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

７、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

８、所有权有纠纷的房屋；

９、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

１０、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

１１、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

１２、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上就是漳州二手房交易网签时需要什么材料？漳州二手房交易有什么限制的全部内容，住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。