按照不同的方式住宅用地可有多种分类，一类住宅用地和二类住宅用地，便是住宅用地的一个分类，那么什么是一类住宅？一类住宅和二类住宅有什么区别？

什么是一类住宅？

我国将居住用地分为四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地，三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。

我认为所谓一类商品房应该是指一类居住用地上的商品房，即独立式（三层以下）的住宅。

每户平均建筑面积４２至４５平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过５０平方米。

“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。

一类居住用地是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是３层或３层以下。

一类住宅和二类住宅有什么区别？

关于＂一类居住用地＂和＂二类居住用地＂的说明。＂一类居住用地＂和＂二类居住用地＂主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。

从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。

由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。

二类居住用地＂涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位．根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设３层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了＂一类居住用地＂和＂二类居住用地＂两个中类。具体而言，＂一类居住用地＂是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是３层或３层以下。＂