二手房买卖营业税主要征收对象是出售房屋的卖方，根据产权年龄也有的情况。二手房买卖总是要涉及到很多税种，例如个人所得税·土地税·综合地价款·印花税·契税等，每一种税收都是依据房屋的销售价值而定，或者依据面积而定，营业税的缴纳额度又是怎么样计算的呢？今天先来看看税费种类中的营业税怎样缴纳。

二手房买卖营业税的征收对象

１·拥有房屋产权年龄五年以下的产权人，在出售自己名下的自有住宅时，需要缴纳的税费额度，以房屋出售总价值的５．５％计算。

２·拥有房屋产权年龄在五年以上的产权人，在出售自己的普通住宅时，缴纳的税费额度是零。如果出售的是自己名下的特殊住房，如经济适用房的一类，缴纳的营业税的额度，是房屋以市场单价出售的总价的５．５％．

３·直系亲属赠与房产的对象，如果赠与大房产不打算出售，缴纳的税费就没有营业税，但是以后一旦出售，所交的个人所得税就会高达百分之二十之多。如果打算以后买卖的话，好走买卖手续，缴纳的标准就是房屋现在的市场价值总价的５．５％。

４·单位或者个人赠与出去的房产，无论是赠与何种与自己有关系的对象，都要缴纳营业税，因为这样的交易也是房产交易规定的房产交易种类，缴纳的额度是由评估出来的房屋总价值的５％缴纳。

二手房买卖营业税之产权年龄

１·出售的房屋的产权证年龄在五岁以上的。

２·直系亲属赠与的房产终生不打算出售的情况下。没有产权年龄限制。

３·赠与的房产无论产权年龄多少都没有营业税的缴纳。

４·房屋产权证的人将房屋赠与自己的直系亲属，例如配偶·子女·祖父·祖母·外孙·重孙子等，不需要缴纳营业税。与产权年龄无关。

５·房屋是因为夫妻关系破裂导致离婚分配的财产没有营业税。没有产权年龄限制。

二手房买卖营业税的缴纳有很多情况下的不同政策，想要了解营业税的具体标准，就要先了解自己的房产类型或者是别人赠与的房产，或是遗赠的房产。知道房屋的实际情况与房产与自己的关系才能计算出准确的额度。祝您购房或是收赠与房产顺利。