由于当前中国经济社会发展不平衡，很多大城市的房价长期快速增长，远远超出了当地一般就业人员的收入，而此时，小产权房便成了一部分人的选择。那么，在沈阳买小产权房违法吗？沈阳的小产权房买了有风险吗？

在沈阳买小产权房违法吗？

小产权房，也称为“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并且由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的叫法。

１、购买小产权房的行为不能说是违法，应该说是存在着很大的风险的。如果非要买，那就需要购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容。

２、小产权房从法律意义上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成，是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

３、在此提醒大家，如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的政策下，转手不方便，且收入也不会很大。

沈阳的小产权房买了有风险吗？

在沈阳买小产权房有风险，因为小产权房数量过于庞大，也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。国家只能从法律层面上限制小产权房的交易，但实际中，小产权房的交易比比皆是，不过总体看来，能不买小产权房还是尽量不要购买，如果一旦涉及到收回，拆迁等问题，这类房子是不受法律保护的。

首先，购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

其次，集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

最后，注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

以上便是在沈阳买小产权房违法么及有风险么的相关讯息，因此在购买沈阳小产权房时要慎重慎重再慎重。希望以上资料能给您带来帮助！