公司为了给员工提供更好的福利及待遇,稳定员工的队伍,制定员工购房优惠管理办法——员工购房优惠政策。集团公司的符合要求的全体员工,都可以享受一定的购房优惠。

一、购房原则

1.享受优惠购房的员工可以以直属亲属的名字(配偶、子女、父母、配偶父母)的名义在集团的任何地产开发公司购买该集团全资开发的住宅房产。

2.集团下属的城市公司有权规定某个项目或者某部分特价促销的房子,不适用购房优惠政策,报告集团审批后执行。

3.每个员工在集团的工作过程中只能享受一套、不超过200平方米的房产的购房优惠,超出200平方米的部分按公司公布的当期市场表的价格执行。

4.员工购房价格按销售当期市场成交价进行优惠。

5.当多名员工同时选择同一套房时,采用相对公平的方式——抽签,选房。

6.员工因享受购房优惠而应按照国家规定承担的相关税费等,由各公司财务部在每月的发放购房优惠返款时代扣缴费。

7.凡在公司享受购房优惠政府的员工,公司不再为其缴纳房屋公积金。

二、优惠购房程序

1.员工定房后需要到所在单位人事部门提出申请,递交购房优惠审批表和相关证明资料(包括工龄、职务等),人力资源部、员工所在单位负责人审核后送开发公司财务部计算优惠比例及优惠金额,并报开发公司副总经理审核、总经理审批后实施。原件由营销公司保存,复印件分别送开发公司财务部和所在公司综合管理部。所在公司综合管理部将每月的购房优惠返款造至工资表中,并从领取购房优惠返款之月起,承担房屋公积金公司缴纳部分。

2.营销公司在与购房员工签订购房合同时,应根据购房优惠审批表中内容来签订相关条款,并需签订相关的承诺书。

3.员工异地或当地购房,公司无义务承担任何额外的(即除对公司客户都承诺的服务项目之外的)职责和费用。

三、特殊情况管理 离职管理:

1.员工在适用优惠购房政策后不管因任何原因离职(辞职、因绩效原因的解除劳动关系、合同期满任何一方不续签等),不构成退房、换房的理由,亦不再享受员工购房优惠返款。 5.1.2离职后重新加入公司的员工,服务年限以新入职时间计算。

2.员工可以直系亲属(父母、配偶、亲生子女)的名义购买,但必须出示具有法律效力的相关证明材料,经审查后可享受优惠。其他亲属若购买房屋不享受该优惠政策。

3.双职工一次只能享受一套住房优惠,本着就高的原则确定其享受的优惠比例。

4.员工因升迁或降职等岗位变动,则从岗位变动之次月起按照新岗位标准享受购房优惠。 员工享受优惠购房后要求退房则严格按售房合同执行。退房后若欲再购买公司房屋,是否适用退房当次的优惠比例必须根据个案经开发公司总经理审批。