房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是房子的养老金。房屋维修基金怎么算和维修基金什么时候交是准业主们比较关心的问题。下面说说关于别墅房屋是怎么缴纳的，在江宁买别墅要交维修基金吗？交多少钱？

在江宁买别墅要交维修基金吗？

１、要缴纳的，按照建设部、公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

２、一般情况下公共维修基金的收取标准，由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的２％～３％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

３、业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

在江宁买别墅维修基金交多少钱？

１、契税普通住宅为房屋总价的１．５％，非普通住宅为３％。２００５年６月１日以后，凡个人购买普通住房的，契税计税依据为房屋买卖销售价格，按照现行契税税率３％减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：

２、住宅小区建筑容积率在１．０以上（含１．０）；单套建筑面积在１４４平方米以下（含１４４平方米）；实际销售价格低于同级别土地上住房平均销售价格１．４４倍（含１．４４倍）。大修基金一般高层、小高层４、不低于售房款的３％，多层不低于售房款的２％。

３、关于契税合同签订于２００８年１１月１日及以后，核心城区别墅类契税按４％征收；不满足于普通住房中任一条件的契税按３％征收；

４、住宅小区建筑容积率在１．５（含１．５）以上、单套建筑面积在１４０平方米（含）以下、单价不超过７０００元／平方米（含）且总价不超过１００万元（含）同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按１．５％征收；

综上就是在江宁买别墅要交维修基金吗？交多少钱的内容，住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。