现在大家购买到的小产权房事实上是很没有保障的，由于土地性质比较特殊，所以如果遇到国家政策拆迁的问题的时候就比较复杂了，但是小产权房的价格虽然很便宜，只是居住还是可以的，那么丰南的小产权房子能贷款买吗，丰南的小产权房子如何贷款买呢？

丰南的小产权房子能贷款买吗

小产权房子不能贷款买。小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。

1、小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

3、小产权房没有产权，房子只有居住权，而并没有使用权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

丰南的小产权房子如何贷款买

1、明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

2、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

3、小产权房由于无法办理相关的房产证，在购买之后也是不被法律认可的房子。而且小产权房就是违章建筑，极容易遭遇被强行拆除的情况。一旦房子所占的耕地被收回，购房者是得不到任何经济方面的赔偿的。

以上就是关于丰南的小产权房子是否能贷款买以及丰南的小产权房子如何贷款买的介绍了，小产权的房子在价格方面有很大的优势，但是在其他方面却有很大的弊端。小产权房子本身就是不被法律认可的，购买小产权房子之后购房者需要承担很大的风险，而且很多都是不可预知的。