在电视剧或者是现实生活中，我们经常会看到在人们急需用钱的时候会将自己的房产出售或者是抵押出去换取贷款。房产抵押贷款是指借款人用自己已经购买的商品住房用作抵押向银行贷款，银行为借款人提供一揽子的资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车以及住房装修等多种的需求的人民币贷款。

其实是这样的，人们将自己的房屋抵押出去是可以换取贷款的，但是能换取多少呢？你们了解吗？本文针对房产抵押能贷款多少这个问题，给大家提供以下内容。

一、房屋类型

房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的，房子又分为以下几种：

１、经济适用房抵押贷款

２、商品房的抵押贷款

３、按揭中房子抵押贷款

４、写字楼或商铺抵押贷款

５、房子老，面积小，年龄大抵押贷款

６、其他类型房子抵押贷款

二、贷款性质

１、经营性抵押贷款

２、消费性抵押贷款

三、贷款年限以及抵押率

房屋抵押贷款能贷款３０年，二手房不超过２０年。其中抵押率如下所示：

１、商品住宅的抵押率可达７０％

２、写字楼和商铺的抵押率可达６０％

３、工业厂房的抵押率可达５０％

四、房屋抵押贷款的利率

房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的：

１、短期贷款：

六个月以内（含六个月）５．１０

六个月至一年（含一年）５．５６

２、中长期贷款

一至三年（含三年）

５．６０

三至五年（含五年）

５．９６

五年以上

６．１４

五、一般房产抵押贷款申请材料

（１）房产证

（２）权利人及配偶的身份证

（３）权利人及配偶的户口本

（４）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

（５）收入证明

（６）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

（７）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行的帐单

（８）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

另外，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮１０％左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看。以上就是我提供的相关内容，希望对你能有帮助。