在我们签订合同的时候，在合同中可以表明可能出现的方方面面的问题，以至于在发生纠纷的时候能够有效地解决这些不必要的纠纷。那么下面，我就为你们讲讲博鳌小产权房买卖合同是否有效？博鳌小产权房买卖如何保证自己的权益？

博鳌小产权房买卖合同是否有效

小产权房出现反弹乱象。目前，国土资源部和住建部及时发出通知刹风治乱，对在建在售的小产权房进行规范。目前，已经做好工作部署，28个省市自治区拿出了工作方案。由于小产权房的产权证并不是由房屋管理机关发出的，而是由乡镇府颁发的，实际上，在法律上是不被承认。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发（2007）71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”

博鳌小产权房买卖如何保证自己的权益

1. 北京市的一项调查显示，所谓“小产权”、“乡产权”房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。所谓“小产权”、“乡产权”的项目都是不合法的项目，北京市建委、建设部多次发布购房风险提示，提醒购房者不要购买“小产权房”，但因其价格低于市场三成左右，购房者仍趋之若鹜。

小产权房买卖合同归根结底是合同，要遵守《合同法》的规定，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。上述文章讲的就是关于博鳌小产权房买卖合同是否有效以及博鳌小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。