大家在购买别墅的时候都很关注得房率，所谓的得房率是购买房屋的一项重要参考因素。如果说别墅的得房率太低，那么购买这样的房屋是很不合算的。而过高的得房率也不是太好，得房率高的往往公共面积很少，这样居住的时候住户也会有很压抑的感觉。究竟扬州别墅得房率是多少？

扬州别墅得房率是多少？

1、扬州湾别墅得房率是比较高的，高的可以到90%以上，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

2、扬州湾别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

扬州别墅得房率如何计算？

1、扬州湾别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积或者销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

2、扬州湾计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

4、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

看了上面的相关介绍，大家对于扬州别墅得房率是多少已经有更全面的了解了。通常来说，多层建筑物的得房率在80-88%这个区间比较好，太高或者是太低都是会影响到居住的舒适度的。大家在购买别墅的时候，不要单看别墅的价格是否合算，还应该从多个方面来进行综合考量。