新疆农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

发布时间:2017-04-01 00:27

所谓自建房是农民在自己所在地基上修建房屋的行为,对于新疆地区的朋友们来说自己修建房屋很普遍,但是由于农村的人们没有土地的所有权,所以想要在买卖的过程中过户的话,就会有更多想要了解的相关信息,今天分享的是农村自建房如何过户?过户要交哪些费用?

新疆农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

一、新疆农村自建房如何过户?

1、新疆农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

2、新疆农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上,买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

3、新疆农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

二、新疆农村自建房过户要交哪些费用?

1、新疆农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的3%(面积在90平方米以下的首套房、二套房,税率按1%缴纳;面积在90平方米以上的首套房,按1.5%的税率缴纳;面积在90平方米以上的二套房,三2%的税率缴纳)。

2、交易费:3元/平方米。

3、测绘费:按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

5、新疆农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,增值税及其附加税:房价的5.6%(房产证未满2年缴纳);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是家庭一套住房的可以免交);如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

以上为大家分享的农村自建房如何过户?过户要交哪些费用?文中大家看出在新疆想要买卖过户这类房产的话,还是需要满足一定的条件,必须要有正规的房产证明,更多相关信息大家可以随时关注我们的网站。

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