所谓银行按揭贷款就是用你所买房屋的产权作为抵押,让银行将购房款先行支付给房地产公司,而购房者则每月向银行支付本息,银行按揭贷款相较于其他的好处是分期付款但能享受一次性付款的折扣,那么,银行按揭贷款条件是什么?银行按揭贷款流程为何?

银行按揭贷款的条件无外乎就是那几条:

具有有效身份证,还有婚姻状况的证明材料;信用记录和还款意愿必须良好;稳定的收入;所购买住房的商品房销售合同或者是意向书;你的能力能够支付所购房屋首期购房款;在银行开设了个人结算账户还具有有效的担保。在满足以上的这些条件后,将申请资料提交银行就可等待银行审核,决定是否要放款。

而银行按揭贷款的流程也不是复杂,总共分以下几步:

⑴售房商向贷款银行提出按揭贷款的合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

对于银行按揭贷款,与其他贷款一样,首先必须要有稳定的职业和收入,其次信用必须良好,这是要确保你有按期偿还本息的能力。买房贷款选择按揭比起公积金的诸多限制确实具有一定的,当然,若想拥有自己的房子,主要还是努力挣钱,这才是买房重要的一点。