山西省计划在年底实现所有市县颁发新的不动产权证书，届时以往的房产证和国有土地使用证将全部被取代，使得动产统一登记制度在基层落地进一步被推动，今天搜房网房天下就来跟大家分享一下相关信息。

一、为什么要实行不动产登记？

实行不动产登记时基于不动产交易现状的需要。近来年，房地产市场逐步发展壮大，而在不动产交易过程中，由于买卖双方信息不对称造成的一房多卖、多处抵押、一地多卖等问题也越来越多，各种各样的交易风险越来越不容忽视，，所以实行不动产登记势在必行。

二、不动产登记作用有哪些？

1、 实现“统一登记”

可以避免各项不动产权利的重叠、漏登，避免出现多个部门“多龙治水”的状态，将原本分散在国土、住建、林业等部门的包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权在内的十项不动产权利统一到一个部门。

2、提高办事效率

对老百姓而言，可以少跑腿，减少多部门逐一登记的麻烦，在统一部门和窗口即可办结。  

三、之前的不动产权属证书还有效吗？需不需要去换新政？

在《不动产登记暂行条例实施细则》施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效，但是，不动产登记工作开始后，有关内容未登记，将不受法律保护。另外，只有在发生交易时才停旧证、发新证。市民在产权未变更、转移的情况下，可以一直持有旧证书，不用着急去换新证。

四、具体什么时候开始颁发新的不动产权证书？办理地点是哪里？

现在还未实行《不动产登记暂行条例实施细则》，也还不具备颁发不动产权证书的条件，大家可以平日多关注相关新闻。届时政府将向社会公布实施不动产统一登记的具体时间、申请地点、办理程序、咨询电话等，正式启用新的不动产权证书，停止发放旧版证书。

五、小产权房买卖是随之合法化吗？

相关人士表示，小产权房不可能随不动产统一登记制度的颁布而变得合法化。因为在目前不动产登记条例中明确暂不登记此前小产权房的非法买卖，而只有全面纳入登记的不动产才能在法律框架内受到保护，所以想要买卖小产权房的市民需要谨慎。