二手房的买卖交易就难免会涉及到税费的缴纳，可以说，二手房的税费手续费是二手房交易中最大的一笔开支，也是二手房交易的朋友最关注的问题。那么常熟自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？不管是自建房也好，其他的二手房交易也罢，都需要按照一定的流程来执行。

一、常熟自建房出售缴纳哪些手续费？

１、常熟契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。常熟住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，常熟购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；常熟非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

常熟新政后二手房交易税费及过户费详解

一般情况下，常熟一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

２、常熟营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、常熟个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、常熟印花税（买卖双方各０．０５％）

常熟印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，常熟产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于常熟购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即常熟购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对常熟个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、常熟土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由常熟纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对常熟个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳常熟土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、常熟登记费

其收费标准分为住房与非住房。常熟个人住房登记收费标准为每件８０元；非常熟住房房屋登记收费标准为每件５５０元。常熟房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

７、常熟房地产交易手续费

常熟新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由常熟转让方承担。

常熟经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的常熟房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

８、常熟佣金

成交价＊３％，常熟交易双方各付一半。

９、常熟贴花：５元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

１０、常熟评估费

评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、常熟抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元

１２、常熟委托公证费

如果常熟购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，常熟公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

１３、常熟赎楼担保费

费用计算——业主欠款×１％。期限为３个月，收费２０００元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费３００元。

１４、常熟赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．５％收取

１５、常熟赎楼短期借款利息

一般１个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×１

如若常熟买卖方涉外，还会产生如下费用：

１６、常熟买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×０．００３％（过户价＜５０万）

过户价×０．００２５＋２５０（５０万＜过户价≤５００万）

过户价×０．００２＋２７５０（５００万＜过户价≤１０００万）

１７、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二、常熟自建房出售流程是什么？

１、常熟买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、常熟签合同

卖方提供了常熟房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），常熟买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。常熟买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、常熟办理过户

常熟买卖双方共同向常熟房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，常熟管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、常熟立契

常熟房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按常熟交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、常熟缴纳税费

常熟税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如常熟房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、常熟办理产权转移过户手续

交易双方在常熟房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、常熟银行贷款

对常熟贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对常熟双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准常熟买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

常熟买方领取房屋所有权证、付清所有房款，常熟卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

常熟自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？事实上，自建房也是咱们二手房类型中的一种，自然的，其交易的流程也是需要按照二手房交易的流程来执行的，不过自建房也有一定的限制条件，想要上市交易是需要满足一定的条件的。