据12月21日晚最新消息，武汉房管局发布公告，武汉限购政策再次升级，自明日起（12月22日起执行）。武汉住房限购范围除武汉七大主城区以及东湖高新区、经开区、东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

具体范围为：

东西湖区：

金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：

纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：

盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

【武汉限购政策】

外地人在武汉购房需提供2年纳税社保证明，仅限买一套房。本地人二套房购买非普通住宅（144平以上为或容积率1.0以下为非普通住宅）首付需70%，三套禁买。

限购区域：

江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖生态旅游风景区以及江夏区、东西湖区和黄陂区的部分区域。

武汉市户口：

1、首套首付比例30%；

2、二套普通住房50%，二套非普通住房首付70%；非普通住宅认定标准：①容积率1.0以下；②建筑面积144平以上的住宅，商业依然不限购不限贷。

3、禁买第三套。

非武汉市户口：

1、首套首付比例30%；

2、需提交在汉两年社保或者纳税证明，且需不间断缴纳，不得补缴；

3、限买一套住宅。

【案例解读】

以限购区域为例：

小明为武汉本地人，名下已有一套住宅或房贷记录：

1、如再购买一套144平米以下住宅，首付为5成，禁买第三套。

2、如再购买一套144平米以上住宅，首付为7成，禁买第三套。

小明为外地人户口，在武汉无购房记录：

1、购买首套房：首付款为3成，需要连续在武汉缴纳社保2年，且为不间断记录；

2、如果名下在武汉已有一套住宅：禁止再购买住宅；

3、如果名下有贷款，在武汉无房：可以买房，但算二套房，禁贷。

【武汉落户政策】

买房落户：

1、外地户籍家庭需要购买中心城区面积100平及总价50万；远城区面积80平及总价20万以上新房就可以迁夫妻双方及未成年子女户口；外地户籍家庭购买二手房不能落户。

2、多套房子相加且都是新房的（不包括二手房）、都在中心城区或远城区，面积相加总和达100平方米以上并且金额相加总和达50万以上也可以办理落户。可以选择落户房屋所在任一区域。

大学生落户：

1、具备全日制本科（及以上）学历（年龄在35周岁以内）、研究生学历（年龄在40周岁以内）的，只需提供1年社保缴纳证明及住所证明，就可在武汉市落户。

2、武汉大学生毕业2年后的集体户口购买二手房不能落户。除非满足35周岁以内本科以上学历或40周岁以内研究生学历提供武汉市一年以上社保证明购买二手房才能落户。如果不符合则需要购买中心城区面积100平及总价50万、远城区面积80平及总价20万以上新房才能落户。