深圳六区房价指导地图 对应下看看还能在哪里买房

发布时间:2017-04-14 11:30

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经过上半年深圳楼市大涨后,西丽迅速跻身5字头,坂田破5冲6,龙华也已经破4冲5,就连前段时间开盘6.5万均价的科技园华润城、3.1-4.1万/平的万科公园里四期都被购房者称为良心价、可接受价。刚需们在经历、抢房战后,现在深圳各区均价究竟变成了怎样?

因为成交数据存在滞后,小编从当前深圳所剩的在售房源统计,按照分类,得出了这么一张深圳各房价地图,现在整个深圳报价在1万/平左右的楼盘,只能在超级“山脚脚”里的坑梓找到了。

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如果从今年4月开始,深圳楼市是场没有硝烟的战争……

宝安:来一盘卖一盘 宝中竟成豪宅区

整个上半年,依托着宝中、西乡、龙华等等热点,宝安入市楼盘基本是来一盘买光一盘的节奏,港铁天颂、中海锦城这些刷新均价的楼盘开盘即有3-4千人抢房的火热情形,后也只能感慨买房不易,且买且珍惜了。

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说完这些,再反过头来看看稍微消停点儿的现在,宝安各个新房到底是个啥价格。可放眼望去,龙华均价近4万、西乡近5万、固戍奔4,福永这个山旮旯居然6.4万而宝中虽然不错,但是均价已到9.5万/平。

其实不然,从宝安上半年每月成交和近2月来的每周成交来看,宝安区均价一路上扬,近的7月已经突破3万大关(成交大部分是近期入市热盘,刚需为主)。而以宝中为例,交通便利,发展迅速,已大前海、湾区经济为依托,前景不可限量。现在所剩楼盘也就那么4到5套,还都是豪宅、大户给卖剩下了,均价自然低不了。

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而这种现在扩大到宝安也同样适用,现在光明1号、深业泰然观澜玫瑰苑、幸福城、力高·君御国际等价格稍低的刚需盘都在青黄不接的时候(前期项目,后期项目尚未推出),所以剩下的房源均价都早已不是认识中的那个印象了。

龙岗:别说坂田、布吉 连横岗、龙中都快容不下刚需了

接着来看看同样是刚需青睐地的龙岗……

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怎么着,龙岗面积大,发展水平也不同,怎么找某些也该能有点洼地吧?而洼地确实是有的,但那得看你怎么看待洼地了。以下本文将全深圳各个按均价范围分了出来,大家都可以来对照下,看看都大概能买到哪里去……

深圳各均价区间图

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均价1万以下,深圳是没有了,1万到2万,基本只有坑梓地区,如果觉得价钱可以再小刀、优惠,周围的平湖、坪山新区都还是可以纳入考虑范围的。

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均价3万以下,除了以上区域,龙岗除了大鹏、坂田、布吉、横岗外还是都可以考虑的,而宝安的话,就只有光明大概还在3万以下。关内,基本就不要想了,别说均价,连低价也几乎不存在3万左右的了。

不过这似乎忘了盐田,今年,盐田成交均价从3万开始往下跌,现在基本和关内是一个水平了,从过去两个月的成交均价来看,深圳两极分化眼中,罗湖、福田、南山高高在上,盐田、宝安、龙岗则在下面纠缠着。从价格来看,盐田在3万的房源预计还是有的。

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均价4万以下,除了上述地区,几乎龙华、龙岗(除大鹏、布吉)、宝安除西乡、宝中、福永(这三个地区好像是1号线和11号线眼线的即视感)都可以考虑,但是关内,还是只能考虑考虑盐田。

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均价5万,这个数字,恭喜,在深圳除了豪宅不能hold住之外,其他的基本可以随便买买了。

南山:前海涨的猛 可还和西丽同属洼地

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从南山看起吧,从当前在售楼盘均价来看,据说此前涨幅超大,超被看好的前海当前均价为5.6万/平和从前据说是洼地的西丽尚处一个级别,而再看看南山其他,蛇口8万、科技园7.2万、华侨城8.5万、后海10.1万,这俩地儿,还可能真的算郊区价、洼地价了。也总算懂了这华润城·润府被称的良心价可能并非空穴来风的宣传词汇。

盐田:看这均价要和关外划到一起去了吧

再看看同属“风景区”的盐田吧,而且现在热度低,价钱也不算高了。从整个盐田来看,几个中,只有盐田港和梅沙还有在售房源。其中,盐田港均价在3万出头,还算价格合理,而梅沙基本也是豪宅林立,撇去按套来算的豪宅,其均价也在5.6万左右,也算富人盘居多。

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但是,从上半年深圳成交均价来看,盐田均价基本在2.5万/平左右,这3万、5万、6万的楼盘卖价只能说看看而已,现实成交却真的很“骨感”。

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福田:“宇宙”的福田却不见10万一平的大豪宅

身为当前深圳“宇宙”的福田,因为超豪华的交通、经济、政治等等让人不敢直视其房价。但真真的看了一下之后,却突然发现,其房价水平尚不如南山、也还不如宝中。当前均价6.9万,其在售楼盘均价也没有出现超过10万/平的超级豪宅。

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罗湖:均价高可到7万 10年间房价竟涨幅大

作为成熟老区,罗湖从前的淘金,现在的罗湖整体均价在5.5万左右,整个仅有7个在售楼盘,高楼盘均价为8.5万,低为4.3万/平。

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