烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。那么，买到烂尾楼应在哪里退房呢？烂尾楼业主退房能要回定金吗？

烂尾楼业主在哪里退房？

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系，如果该楼盘存在“烂尾”的可能，可以向法院起诉。

购房人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

督促开发商在提出退房要求后15日内，办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

烂尾楼业主退房能要回定金吗？

定金可双倍退还，按照合同法》第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。注意，违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。

若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

按照《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

以上就是关于烂尾楼业主在哪里退房一级业主退房能否要回定金的介绍了，在退房款方面，如果买房不只是支付定金而采用一次性付款的购房者，可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。