小产权房子是不受到法律的保护的，所以小产权房子是不可以办理房产证的。相对于大产权的房子而言，小产权的房子不可以缴纳各种税费，小产权的房子也不能办理房产证和土地产权证。那么，思明的小产权房如何办房产证？在思明买小产权房在哪里网签？

思明的小产权房如何办房产证？

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

１、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

２、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

３、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

４、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。

５、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

６、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

在思明买小产权房在哪里网签？

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

１、首先网签服务人员需要登录到网签系统中，然后将房屋所有权人所提供的房屋所有权证号、身份证号码录入到系统中去，之后进行校验；

２、服务人员依照《二手房买卖信息表》中的信息，在线编辑网签的买卖合同中的详细内容；

３、网签合同提交之前，买卖双方依旧可以更改合同中的内容；

４、双方当事人对买卖合同中的内容进行签字确认，然后自行设置网签的查询密码，在经过买卖双方当事人签字确认合同之后提交；

５、买卖双方需持着买卖合同等有关的资料去办理交易资金监管手续；

６、然后双方当事人带上有关申请材料去办理转移登记。

以上就是关于思明的小产权房如何办房产证？在思明买小产权房在哪里网签的介绍了，现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。