很多人在购买房屋的时候都倾向于购买别墅，别墅不仅可以满足大家基础居住需求，还可以满足大家对于高品质生活的要求。别墅的内部空间大，动静分区工整可以让大家居住起来更惬意舒心。贷款购买别墅是主流的购买方式，究竟河南买别墅办理按揭贷款要什么材料？我们不妨来看看下文介绍。

河南买别墅办理按揭贷款需要什么材料？

1、合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等；

2、河南买别墅借款人的婚姻状况证明；

3、河南买别墅借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水；如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明；如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等；

4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

5、河南买别墅借款人与售房者签订《房地产买卖合同》；

6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；

7、该银行的通存通兑活期存折；

8、银行要求提供的其他文件或资料。

河南别墅按揭贷款额度是多少？

1、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

2、河南买别墅贷款额度：银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

3、根据还款能力确定贷款额度的公式如下：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

4、例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，计算得出：贷款1万元的月还款额为53.07；可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。

5、以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，非限购城市有银行要求不超过80%。

看了上面的相关介绍，大家对于河南买别墅办理按揭贷款要什么材料已经有更全面的了解了。贷款的方式不同，大家需要提前准备的材料也是有差异的。大家购买别墅的时候要多考虑自己的真实需求，不要看别人买独栋别墅就跟着购买，避免让自己承担比较大的经济压力。