按揭的担保费到底是怎么产生的呢，在以后的按揭购房的过程中，中介公司在收费的时候，往往会多出了按揭的担保费、评估费等等。那么临沂按揭贷款必须要付贷款担保费吗?临沂按揭贷款买房担保人需要几个?接下来小编为大家带来临沂按揭贷款必须要付贷款担保费吗?担保人需要几个的相关介绍。

临沂按揭贷款必须要付贷款担保费吗?

理论上只要担保人，并且担保人必须要有充足的财产。

１.房贷的担保费是指银行为了规避房贷的风险，需要借款人提供有足够代偿的能力的法人、其他的经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷的担保费。

２.按照正常的流程，银行只有在出示抵押的证明时才能发放房屋的贷款，而贷款的证明则是需要房屋的过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款的手续繁琐，而且也会让卖方面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况的出现，房贷的担保费就应运而生了。

３.按揭贷款就两项的费用（包括商贷、公积金、组合）：

一是抵押的登记费，用于在房产局办理抵押的登记，是由银行代收。这个是必须交的。

二是房屋的保险费，收费的标准：贷款的金额ｘ0.05%ｘ贷款的年限。这个是自愿的，银行一般是不会强制收取的。

个人的住房贷款担保费的计算：保费的标准是：年初贷款的本息余额×年担保费率的1％。担保费在签订借款的合同时一次性收取。

临沂按揭贷款买房担保人需要几个?

选择担保人担保即是为连带责任保证的担保，目前规定的连带责任的保证担保一般是需两人。以自然人做住房担保人的，担保人必须符合下列条件：

１.具有完全民事行为的能力；

２.具有本地城镇的常住户口或是有效居留的身份，收入相对稳定；

３.连续正常缴存住房的公积金6个月以上且其帐户内有1年以上的缴存额；

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