小产权房在二手房产市场中是一个独特的存在，按照国家规定小产权房是不允许买卖的，但是仍然有很多购房者看重小产权房身上的价格优势，不惧风险的购买小产权房。那么磁县小产权房交易流程到底是什么呢？本文就为大家做一个详细介绍！

在磁县买小产权房子的流程是什么？

１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

在磁县买小产权房子的流程要带什么材料？

１、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

１、当事人身份证明、户口本、无房证明

２、房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同

３、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告

４、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）

５、过户确权审批表、单位同意出售证明。

以上就是关于在磁县买小产权房子的流程是什么以及在磁县买小产权房子的流程要带什么材料的介绍了，人们对小产权房的概念比较通俗的理解，是指没有合法产权证的房子，房管局也不会为此类购房合同予以备案。