小产权房交易流程和购买二手房的流程基本一致，买卖双方办理房屋交接，但是大家要注意购买小产权房是有风险的，买房前一定要考虑清楚，那么在南阳买小产权房的流程是什么呢，购买南阳的小产权房要交税吗？

在南阳买小产权房的流程是什么

一、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

二、查档

南阳买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

三、签合同

南阳买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点。

四、公证

南阳卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金监管及贷款申请

南阳买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。

六、房屋过户

南阳买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日。

购买南阳的小产权房要交税吗

１、南阳小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

２、南阳小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、南阳房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

４、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是关于在南阳买小产权房子的流程是什么以及小产权房子是否要交税的介绍了，小产权房办不了房产证，不存在交税的问题，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。