苏州很多的小产权房在外观上与商品房是差不多的，这很容易让广大购房者产生一种误区，就是觉得小产权房和商品房是一样的。甚至有的开发商为了提升房屋销量会跟购房者说小产权房可以变为商品房，究竟苏州的小产权房如何改为商品房？苏州的小产权房值得买吗？我们可以来看看下文中的介绍。

苏州的小产权房如何改为商品房？

1、苏州的小产权房不能改为商品房。苏州小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以苏州小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、苏州小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，苏州小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、苏州小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

苏州的小产权房值得买吗？

苏州小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。苏州小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。

1、苏州小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。苏州小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说苏州小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

看了上面的相关介绍，大家对于苏州的小产权房如何改为商品房已经有更全面的了解了。小产权房是无法变成商品房的，这两者在本质上就既然不同。商品房是拥有大产权可以随意转卖的房屋，而小产权房本身就是为非法建筑，购房者购买之后也并不拥有房屋的合法使用权。