四川哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续

发布时间:2017-04-05 10:47

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房屋的产权本来是不会分大小的,只是一种定义的,但是由于我国的一些特殊的情况,形成了社会上面一些约定成俗的说法,对大产权和小产权在不同的情况下有不同的解释,但是本质都是一样的,那么,在四川买小产权房要办哪些手续?四川哪里有小产权房?

四川哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续

四川哪里有小产权房

1、小产权房全面完成农村集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记发证,实现全覆盖,将完成建制镇地籍调查和确权登记发证成果整理工作,月底前完成全部地籍调查及入库,集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证及成果上报。

2、由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

3、从现有数据分析来看,小产权房主要集中在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区和休闲度假区等郊区,种类繁多,情况复杂。

4、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

在四川买小产权房要办哪些手续

1、在国家对集体土地进行征收前,集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言,乡产权房屋如果仅从法律层面上来看,交易受到限制,是不能买卖的,而且购买类似的住宅后,是不受到保护的。

2、即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

3、小产权房不受法律保护,根据我国现行房地产法律,乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种:一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。

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