买卖是一种很常见的行为，早在我们先祖的时代就已经出现以物易物的行为了。而买卖合同就是基于这一种行为产生的一种用来约束这种行为的文件。下面，我就为你们讲讲宝安小产权房买卖合同是否有效？宝安小产权房买卖时如何保证自己的权益？

宝安小产权房买卖合同是否有效

１．根据现行法律法规和国家政策，非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体，国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋，故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同，应一律认定为无效

２．农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

３．我国房地产管理法规定，房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。

４．基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“违反法律、法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。

宝安小产权房买卖时如何保证自己的权益

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商 的利润攫取。上述文章讲的就是关于宝安小产权房买卖合同是否有效以及宝安小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。