一般来说购买的商品房在交付使用后额９０日内会办好房产证，除非购房的合同有着其他约定。如果开发商在规定的期限内，没有按照合同的约定来办理房产证，则需要承担责任。

那么该如何办理房产证呢？

房产证的办理的流程：

一、提供所需的材料

二、进行产权的登记

三、契税的税率以及缴款书的相关办理

１．需要提供户主的身份证的复印件。

２．需要提供销售的复印件（还要带原件校验）。

３．提供销售的合同以及终的补充合同的复印件（要带原件校验）。

４．若是开发公司来代为办理，则需要派遣员工的时候出具已经公司盖章的有效证明书。

四、注意事项：保证合同﹑﹑测绘相关报告以及各个凭证资料的相关内容的一致性，认真的核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等都是一致无误。

房产证的办理所需的材料有哪些？

１．房屋的购销合同的原件以及补充合同的原件。

２．商品房的销售统一的原件。

３．房子的外业测绘的调查表以及分层分户的平面图的原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

４．完税凭证（契税缴款书）。

５．⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

房产证办理所需费用有哪些？

居民住宅每套８０元，如有共有权证增收工本费１０元／本

其它房产建筑面积５００（含５００）㎡以下的每宗２００元，５００％７Ｅ１０００㎡的为３００元，１０００％７Ｅ２０００㎡的为５００元，２０００％７Ｅ５０００㎡的为８００元，５０００㎡以上的为１０００元；如共有权证增收工本费１０元／本。其他税费具体如下：

１、商品房

契税——１．５％（非普通住宅３％）

印花税——０．１％

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格５．５％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的５．５％的营业税。

２、房改房

契税（同上）

印花税（同上）

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以１％

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以６％的价款，然后再缴纳税费过户

３、经济适用房

契税（同上）

印花税（同上）

在买房子的时候一般在合同里会约定由开发商来代为办理房产证，而且会约定代办的时限。超过时限以后，业主可以对开发商要求尽快办理，办通过法律手段来维护自己的权益。