办理土地证就代表了该房屋在该土地之上是属于合法的建筑，在以后占用土地发生拆迁的时候也能够获得土地赔偿，而没有缴纳土地出让金的购房者买到的而可能就是小产权房子，就不能办理土地证了，那么天津二套房如何办理土地证呢，天津二套房办理土地证需要什么材料呢？

天津二套房如何办理土地证

凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承或赠与，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门的建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

天津二套房办理土地证需要什么材料

1、土地登记申请表1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）

2、房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）

3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

8、房屋购买者如果是单身人（必须本人自己亲自到场，不可代办）。

9、房屋购买者的身份证复印件（还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验）。

以上就是关于天津二套房如何办理土地证以及天津二套房办理土地证需要什么材料的介绍了，除了房产证、购房协议书、买房房子的合同范本，土地证当然也是一个非常重要的证件，不论你是正在买房还是已经有房的朋友，也为将来进行房产交易做好准备。