房产一直都是人们关注的焦点，小产权房当然也不例外，在房产成交当中，小产权房反而会有更多的人关注，因为小产权房价格低廉，周边配套完善等等优势。对于小产权房是否能办理房证，很多人并不很清楚。那么宁海的小产权房能办房产证吗? 购买宁海的小产权房要交多少税?

一、宁海的小产权房能办房产证吗?

1、宁海的小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。小产权房(可以说是违规建筑)所以购买的时候没有正规手续。

2、宁海的小产权房不是开发商开发的(是个人建筑) 肯定办不起证件的房子。就算改变性质办理房产证件的费用是(高额加高额的费用)没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:你只能找措施保证，证明房屋所以权。

3、宁海的小产权房，能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。

二、购买宁海的小产权房要交多少税?

1、宁海的小产权房是没有办法交税的，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值。

2、宁海的小产权房私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者，村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房一般也会超过商品房开发所得。

3、宁海的小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

以上就是小编为大家了解到的宁海的小产权房能办房产证吗?购买宁海的小产权房要交多少税?相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。